Diese gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumgestaltung, eine separate Küche sowie ihre ausgezeichnete Lage in Favoriten. Ob als Eigentumswohnung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 47,2 m²
- 5. Liftstock – bequem erreichbar
- Möbliert – sofort bezugsfertig
- Separate Küche mit Essbereich
- Helles Wohn-/Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Kellerabteil (ca. 2 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegter Neubau, Baujahr 1952
Perfekte Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Nahversorgung & Freizeit:
- Supermarkt: 25 m
- Bäckerei: 125 m
- Einkaufszentrum: 600 m
- Arzt: 50 m, Klinik: 75 m, Apotheke: 300 m
Bildung & öffentliche Einrichtungen:
- Schule: 125 m
- Kindergarten: 250 m
- Universität: 1.125 m
- Polizei & Post: 250-375 m
Verkehrsanbindung:
- U1 Keplerplatz: 400 m (Direktverbindung ins Stadtzentrum)
- Straßenbahn: 160 m
- Bus: 125 m
- Bahnhof: 225 m
Die Innenstadt ist durch die U1 in wenigen Minuten erreichbar, und der nahegelegene Hauptbahnhof Wien bietet optimale Anbindungen.
Preisinformation
- Kaufpreis: 219.000 €
- Betriebskosten: 83,22 €/Monat
- Reparaturrücklage: 43,28 €/Monat
- Liftkosten: 15,80 €/Monat
- Gesamtbelastung: 152,20 €/Monat
Ihr Ansprechpartner
Ing. Mahmod Farokhnia
Lagun Realitäten GmbH
📞 +43 664 426 1306
📩 m.farokhnia@lagun-real.at
🌐 www.lagun-real.at
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Laxenburger Straße, 1100 Wien, im dynamisch wachsenden Bezirk Favoriten. Diese Gegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
Supermarkt (BILLA): 25 m
Bäckerei: 125 m
Einkaufszentrum: 600 m
Apotheke: 300 m
Ärzte & Klinik: 50-75 m
Durch die Nähe zur Favoritenstraße, einer belebten Einkaufsstraße, stehen Ihnen zahlreiche weitere Shopping- und Gastronomieangebote zur Verfügung.
Bildung & öffentliche Einrichtungen
Für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur:
Schule: 125 m
Kindergarten: 250 m
Universität FH Campus Wien: 1.125 m
Höhere Schulen: 1.950 m
Polizei & Post: 250-375 m
Verkehrsanbindung – Schnell & bequem ins Zentrum
Die Wohnung liegt ideal für eine rasche Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile:
U-Bahn U1 Keplerplatz: 400 m (Direktverbindung in die Wiener City)
Straßenbahn (Linien 6, 11, O): 160 m
Bus (Linie 7A, 14A): 125 m
Bahnhof Wien Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten mit der U1
Autobahnanschluss A23 Südosttangente: 1,5 km
Die zentrale Lage ermöglicht es, innerhalb von wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder an den Hauptbahnhof zu gelangen. Die zukünftige U2-Verlängerung am Matzleinsdorfer Platz wird die Lage zusätzlich aufwerten.
Erholung & Freizeit
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung:
Fortunapark mit Grünflächen & Hundezone
Wienerberg mit weitläufigen Spazierwegen und Sportmöglichkeiten
Böhmischer Prater – ein beliebtes Naherholungsgebiet
Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentralem Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger bestens eignet.
