Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend des 14. Wiener Bezirks. Mit einer Nutzfläche von ca. 71,37 m² und einem zusätzlichen Vorgarten von ca. 15 m² bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1964 und eignet sich sowohl für die Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier als auch für diverse Dienstleistungsbetriebe. Die moderne Infrarotheizungsorgt für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Beheizung.
Mit vier gut geschnittenen Räumen, einer Einbauküche, einem separaten WC sowie einem eigenen Kellerabteil bietet das Objekt eine optimale Raumaufteilung für verschiedenste Nutzungszwecke. Dank der großen Fensterflächen wirkt das Lokal hell und einladend – ideal für eine professionelle Arbeitsumgebung oder eine kundenorientierte Geschäftsnutzung.
Highlights des Objekts
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Ordination, Atelier oder Einzelhandel
- Vorgarten mit ca. 15 m² – nutzbar als Aufenthaltsbereich oder für Kundenzwecke
- Moderne Infrarotheizung – energiesparend und wartungsarm
- Große Fensterfronten – sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre
- Praktische Raumaufteilung – 4 Räume plus Einbauküche, WC und Abstellflächen
- Kellerabteil mit ca. 4 m² – zusätzlicher Stauraum
- Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
Ausstattung & Zustand
- Baujahr: 1964
- Nutzfläche: ca. 71,37 m²
- Vorgarten: ca. 15 m²
- Bodenbeläge: Estrich, Laminat, Linoleum
- Beheizung: Moderne Infrarotheizung (elektrisch)
- Zustand: Gepflegt, sofort nutzbar
- Kellerabteil: ca. 4 m²
- Sanitärräume: WC separat
Der Vorgartenbereich bietet eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – beispielsweise als kleine Außensitzfläche.
Fazit: Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Potenzial
Dieses gepflegte Geschäftslokal in 1140 Wien überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen nutzbaren Vorgarten und eine exzellente Infrastruktur. Dank der modernen Infrarotheizung fallen keine hohen Wartungskosten an, und das Objekt ist sofort bezugsfertig.
Ideal für:
- Start-ups & Kleinunternehmer
- Arztpraxen, Physiotherapie & Gesundheitsdienstleister
- Kreative Berufe (Designer, Fotografen, Architekten)
- Steuerberater, Notare & Rechtsanwälte
- Kosmetikstudios, Massagesalons oder andere Dienstleistungsunternehmen
- Kapitalanleger & Investoren
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitig verwendbares Geschäftslokal in einer aufstrebenden Lage zu erwerben!
Ihr Ansprechpartner: Kamil Lagun, M.Sc.
Lagun Realitäten GmbH
E-Mail: office@lagun.at
Web: www.lagun-real.at
Telefon: +43 699 18357087
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Geschäftslokal befindet sich in guter Lage im 14. Bezirk (Penzing), unweit der Hütteldorfer Straße und der U-Bahn-Station U3 Hütteldorfer Straße. Die Umgebung ist eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahn: ca. 150 m
• U-Bahn (U3 Hütteldorfer Straße): ca. 550 m
• Busverbindungen: ca. 150 m
• Bahnhof (S-Bahn/Regionalverkehr): ca. 550 m
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:
• Supermarkt: ca. 75 m
• Bäckerei: ca. 150 m
• Einkaufszentrum: ca. 3.025 m
Gesundheits- und Bildungseinrichtungen:
• Krankenhaus: ca. 1.000 m
• Arzt: ca. 125 m
• Apotheke: ca. 275 m
• Schule: ca. 175 m
• Kindergarten: ca. 75 m
Sonstige Einrichtungen:
• Bank/Geldautomat: ca. 150 m
• Post: ca. 150 m
• Polizei: ca. 800 m
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und ruhiger Umgebung macht dieses Geschäftslokal besonders attraktiv für Freiberufler, Dienstleister oder Unternehmer, die auf eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur Wert legen.
