Großflächiges Souterrain inkl. Büro - mit Potential- Nahe AKH

Großflächiges Souterrain im Vorderhaus, begehbar vom Hof und Stiegenhaus: ca. 120 m2

• Momentan genutzt als Lager 
• Büro
• 2 WCs
• 1 PKW Abstellplatz in der Garage 

Die Betriebskosten werden jährlich abgerechten und betrugen für das Jahr 2023, gemessen an der Nutzfläche, ca. € 156,-

Gemäß WEG-Vertrag: Sämtliche Aufwendungen, die das Hofgebäude betreffen, werden nur von den Wohnungseigentümer getragen deren Wohnungseigentumsobjekt im Hofgebäude gelegen sind. Über Angelegenheiten die das Hofgebäude betreffen, sind nur die Wohnungseigentümer stimmberechtigt, deren Objekte im Hofgebäude gelegen sind.

Es besteht weiters die Option, Gewerbefläche im Innhofgebäude zusätzlich anzumieten - ca. 320m2.

Die setzten sich wie folgt zusammen:

Großzügige Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstgestallten mit einem PKW Abstellplatz in der Garage 

Zur Vermietung steht ein vielfältig nutzbares Hofgebäude (sanierungsbedürftig)  in der Theresiengasse, wie es derzeit liegt und steht.

Gestaltungsmöglichkeiten: Büro, Coworking Place, Werkstatt, Veranstaltungsraum, Arztpraxis, Fitnessklub, Sportcenter, Pension.

Gesamtfläche: ca. 328m2

• Obergeschoss: ca. 328 m2

• Vorraum
• Männersanitärräume mit 2 WC, 2 Duschen, Waschbecken
• Frauensanitärräume mit 2 WC, 3 Duschen, Waschbecken
• Halle ( die abgehängte Decke und Fußbodenbelag wurden bereits entsorgt)
• Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle
• Außenliegender Stiegenaufgang mit Eingangsbereich

• Erdgeschoss: 

• 1 PKW Abstellplatz
• Lagerraum  und Lagerraum inkl. Heizraum – ca. 80 m2

• Ausstattung:
• Gastherme von Wolf, zusätzlich 800 Liter Warmwasserspeicher
• 2 Klimaanlagen im OG
• Starke, massive Lüftungsanlage
• 4 große und sehr helle Oberlichten 
• Eigener Wasserzähler

Gemäß WEG-Vertrag: Sämtliche Aufwendungen, die das Hofgebäude betreffen, werden nur von den Wohnungseigentümer getragen deren Wohnungseigentumsobjekt im Hofgebäude gelegen sind. Über Angelegenheiten die das Hofgebäude betreffen, sind nur die Wohnungseigentümer stimmberechtigt, deren Objekte im Hofgebäude gelegen sind

Aus diesem Grund betragen die Betriebskosten zurzeit ca. 1,30 € /m2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in der Theresiengasse ca. 3 Gehminuten zur U-Bahnstation U6 (Michelbeuern bzw. AKH) entfernt.