Dieses sanierungsbedürftige Hofgebäude in ausgezeichneter Lage im 18. Bezirk bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für Gewerbe, Büro oder Wohnnutzung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² und einem möglichen Ausbaupotenzial von 230 m² stellt dieses Objekt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar.
Objektbeschreibung
- Gesamtfläche: ca. 697 m²
- Obergeschoss: ca. 328 m²
- Großzügige Halle mit natürlichem Lichteinfall
- Vorraum mit separaten Sanitäranlagen (Damen & Herren)
- Gepflegte Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle
- Zwei Klimaanlagen & leistungsstarke Lüftungsanlage
- Erdgeschoss: ca. 240 m²
- Garage mit 6 Stellplätzen (elektrisches Garagentor)
- Lagerflächen mit Laderampe
- Souterrain: ca. 120 m²
- Zusätzlicher Lagerraum & Technikräume
- 2 Duschen & 2 WCs
Besondere Merkmale
- Beheizung: Moderne Luftwärmepumpe mit 800-Liter-Warmwasserspeicher
- Energieausweis: HWB 159,8 kWh/m²a
- Nutzungsmöglichkeiten:
- Büro, Co-Working-Space
- Werkstatt oder Atelier
- Arztpraxis, Therapiezentrum
- Umbau zu Wohnraum (gemäß Machbarkeitsstudie)
Lage & Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in der Theresiengasse 47, 1180 Wien, nur 3 Gehminuten zur U6 Michelbeuern/AKH. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung:
- Gesundheit:
- Arzt: 50 m | Apotheke: 75 m | Klinik: 50 m | AKH Wien: 400 m
- Bildungseinrichtungen:
- Schule: 150 m | Kindergarten: 275 m | Universität: 725 m | Höhere Schule: 600 m
- Einkaufsmöglichkeiten:
- Supermarkt: 125 m | Bäckerei: 100 m | Einkaufszentrum: 850 m
- Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U6 Michelbeuern: 100 m
- Straßenbahn & Bus: 75 m
- Bahnhof: 175 m
- Autobahn A22: 2,5 km
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: 1.180.000 €
- Betriebskosten: 88 €/Monat
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Investitionspotenzial
Laut einer Machbarkeitsstudie besteht die Möglichkeit einer Aufstockung, wodurch eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 230 m² geschaffen werden kann.
Ihr Ansprechpartner
Ing. Mahmod Farokhnia
+43 664 4261306
Lagun Realitäten GmbH
📩 m.farokhnia@lagun-real.at
🌐 www.lagun-real.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Hofgebäude in der Theresiengasse 47, 1180 Wien befindet sich in einer begehrten Wohn- und Geschäftsgegend des 18. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH) und der U6-Station Michelbeuern entfernt. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Investitionen äußerst attraktiv.
Hervorragende Verkehrsanbindung
U-Bahn: U6 Michelbeuern – AKH (100 m)
Straßenbahnlinien: 42 & 43 (75 m)
Buslinien: 40A (75 m)
Bahnhof: 175 m
Autobahn A22: 2,5 km
Durch die Nähe zur U6 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Der Westbahnhof ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Zentrum Wiens (Schottentor) mit der Straßenbahnlinie 43.
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken:
Supermarkt (BILLA, Spar): 125 m
Bäckerei: 100 m
Einkaufszentrum: 850 m
Bank & Geldautomat: 225 m
Post: 225 m
Zusätzlich befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale in unmittelbarer Umgebung.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Infrastruktur in dieser Lage ist hervorragend – mit direkter Nähe zum AKH Wien und zahlreichen Gesundheitseinrichtungen:
Arzt: 50 m
Apotheke: 75 m
Klinik: 50 m
Krankenhaus AKH: 400 m
Bildung & öffentliche Einrichtungen
Der Standort eignet sich ideal für Bildungseinrichtungen, Büro- oder Praxisräume, da zahlreiche Schulen und Universitäten in der Nähe sind:
Schule: 150 m
Kindergarten: 275 m
Universität (Medizinische Universität Wien, Uni Wien): 725 m
Höhere Schulen: 600 m
Freizeit & Erholungsmöglichkeiten
Der 18. Bezirk bietet neben seiner urbanen Infrastruktur auch zahlreiche Grünflächen und Parks zur Erholung:
Türkenschanzpark – ideal für Spaziergänge, Sport & Freizeit
Währinger Park – nur wenige Minuten entfernt
Cafés & Restaurants entlang der Währinger Straße und im Cottageviertel
Fazit
Die Theresiengasse 47 überzeugt durch ihre erstklassige Lage, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlichem Potenzial und bester öffentlicher Anbindung bietet. Ob als Gewerbeimmobilie, Bürofläche oder potenzielles Wohnprojekt – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
