Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Hofgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m², das enormes Entwicklungspotenzial bietet. Ob Büro, Gewerbe, Praxis oder Wohnen – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer.
Highlights des Objekts
- Grundstücksfläche: ca. 697 m²
- Sanierungsbedürftiges Hofgebäude mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Nutzungspotenzial: Büro, Co-Working-Space, Praxis, Fitnessstudio, Wohnnutzung (gemäß Machbarkeitsstudie)
- Aufstockungsmöglichkeit: Potenzielle Wohnnutzfläche von ca. 230 m²
- 6 Stellplätze & großzügige Lagerflächen
Beste Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Theresiengasse 47, 1180 Wien, in unmittelbarer Nähe zum AKH und zur U6-Station Michelbeuern. Diese Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hervorragende Nahversorgung:
- U-Bahn U6 Michelbeuern/AKH: 3 Gehminuten
- Straßenbahn & Bus: 75 m
- Bahnhof: 175 m
- Supermarkt, Bäckerei & Apotheken: fußläufig erreichbar
- Universität & Schulen in direkter Umgebung
Investitionspotenzial
Das Hofgebäude kann nach Sanierung und Umgestaltung für verschiedene Zwecke genutzt werden. Die bestehende Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung, und durch eine mögliche Aufstockung kann eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 230 m² geschaffen werden.
Eckdaten & Kaufpreis
- Kaufpreis: 1.180.000 €
- Betriebskosten: 88 €/Monat
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Verfügbarkeit: sofort
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in exzellenter Lage zu erwerben.
Ihr Ansprechpartner
Ing. Mahmod Farokhnia
+43 664 4261306
Lagun Realitäten GmbH
📩 m.farokhnia@lagun-real.at
🌐 www.lagun-real.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Hofgebäude in der Theresiengasse 47, 1180 Wien befindet sich in einer begehrten Wohn- und Geschäftsgegend des 18. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH) und der U6-Station Michelbeuern entfernt. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Investitionen äußerst attraktiv.
Hervorragende Verkehrsanbindung
U-Bahn: U6 Michelbeuern – AKH (100 m)
Straßenbahnlinien: 42 & 43 (75 m)
Buslinien: 40A (75 m)
Bahnhof: 175 m
Autobahn A22: 2,5 km
Durch die Nähe zur U6 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Der Westbahnhof ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Zentrum Wiens (Schottentor) mit der Straßenbahnlinie 43.
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken:
Supermarkt (BILLA, Spar): 125 m
Bäckerei: 100 m
Einkaufszentrum: 850 m
Bank & Geldautomat: 225 m
Post: 225 m
Zusätzlich befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale in unmittelbarer Umgebung.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Infrastruktur in dieser Lage ist hervorragend – mit direkter Nähe zum AKH Wien und zahlreichen Gesundheitseinrichtungen:
Arzt: 50 m
Apotheke: 75 m
Klinik: 50 m
Krankenhaus AKH: 400 m
Bildung & öffentliche Einrichtungen
Der Standort eignet sich ideal für Bildungseinrichtungen, Büro- oder Praxisräume, da zahlreiche Schulen und Universitäten in der Nähe sind:
Schule: 150 m
Kindergarten: 275 m
Universität (Medizinische Universität Wien, Uni Wien): 725 m
Höhere Schulen: 600 m
Freizeit & Erholungsmöglichkeiten
Der 18. Bezirk bietet neben seiner urbanen Infrastruktur auch zahlreiche Grünflächen und Parks zur Erholung:
Türkenschanzpark – ideal für Spaziergänge, Sport & Freizeit
Währinger Park – nur wenige Minuten entfernt
Cafés & Restaurants entlang der Währinger Straße und im Cottageviertel
Fazit
Die Theresiengasse 47 überzeugt durch ihre erstklassige Lage, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlichem Potenzial und bester öffentlicher Anbindung bietet. Ob als Gewerbeimmobilie, Bürofläche oder potenzielles Wohnprojekt – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
