Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernisierten Neubaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate Küche und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Perfekt für Eigennutzer oder als Investition in einer begehrten Wohngegend.
Highlights der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 54,46 m²
- 3. Etage mit Lift – barrierefreier Zugang
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Großzügiges Wohnzimmer & Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Zentral begehbare Räume
- Kellerabteil (ca. 1 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Baujahr 1965 | Modernisiert
- Beheizung: Gas-Etagenheizung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Oelweingasse, 1150 Wien, einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
- Supermarkt: 250 m
- Bäckerei: 275 m
- Einkaufszentrum: 650 m
Bildung & öffentliche Einrichtungen:
- Schule: 200 m
- Kindergarten: 125 m
- Universität: 375 m
- Höhere Schule: 1.475 m
Gesundheitsversorgung:
- Arzt: 200 m
- Apotheke: 275 m
- Klinik: 650 m
- Krankenhaus: 1.350 m
Verkehrsanbindung – Schnell & bequem ins Zentrum:
- U3-Station Johnstraße: 600 m – direkte Verbindung in die Innenstadt
- Straßenbahn (Linien 49, 52): 250 m
- Bus (Linie 12A, 10A): 250 m
- Bahnhof Wien Westbahnhof: 625 m
- Autobahn A1 & A23 schnell erreichbar
Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende öffentliche Anbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualitätdurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks.
Preisinformation
- Kaufpreis: 230.000 €
- Betriebskosten: 95,24 €/Monat
- Reparaturrücklage: 53,57 €/Monat
- Liftkosten: 14,72 €/Monat
- Gesamtbelastung: 174,52 €/Monat
Ihr Ansprechpartner
Lisa Obetzhauser
Lagun Realitäten GmbH
📩 l.obetzhauser@lagun-real.at
🌐 www.lagun-real.at
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Oelweingasse, 1150 Wien, in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Wohnviertel im 15. Bezirk. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs:
Supermarkt (BILLA, Hofer, Spar): 250 m
Bäckerei: 275 m
Einkaufszentrum Lugner City: 650 m
Drogeriemärkte & Apotheken in direkter Nähe
Zusätzlich sind diverse Restaurants, Cafés und Bistros fußläufig erreichbar, was für ein lebendiges Stadtleben sorgt.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet:
Allgemeinmediziner: 200 m
Apotheke: 275 m
Klinik: 650 m
Krankenhaus Wilhelminenspital: 1.350 m
Bildung & öffentliche Einrichtungen
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Studierende oder Berufspendler, da zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe sind:
Volksschule: 200 m
Kindergarten: 125 m
Universität (FH Wien, Technikum Wien): 375 m
Höhere Schulen & Gymnasien: 1.475 m
Perfekte Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt strategisch günstig mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und andere Bezirke:
U-Bahn U3 Johnstraße: 600 m (Direktverbindung zum Stephansplatz)
Straßenbahnlinien 49 & 52: 250 m
Buslinien 12A, 10A: 250 m
Westbahnhof & S-Bahn: 625 m
Autobahn A1 & A23: schnell erreichbar
Durch die Nähe zur U3 Johnstraße und dem Westbahnhof ist man innerhalb weniger Minuten in der Wiener Innenstadt, während auch Pendler eine schnelle Anbindung an überregionale Bahnverbindungen haben.
Freizeit & Erholungsmöglichkeiten
Der 15. Bezirk bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen:
Schloss Schönbrunn & Schönbrunner Schlosspark: 1,5 km – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung
Rudolfspark & Auer-Welsbach-Park in direkter Umgebung
Sport- und Freizeitzentren sowie diverse Fitnessstudios und Schwimmbäder sind leicht erreichbar
Fazit
Diese Wohnlage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren, da sich der Stadtteil zunehmend weiterentwickelt.
